2012年5月28日 星期一

麥德拉 房價回漲全美衝第一

CNN24日報導,全國部分地區的房市復興之勢已經形成,並且預測了由現在到2013年底前房價漲勢,列出全國十大房價回漲得最快的地區,加州城市麥德拉(Madera)被預測房價將會大漲21.5%,成為全國之冠。 麥德拉是加州中谷城市,位於佛萊斯諾(Fresno)與麥賽德(Merced)之間,目前的中間房價為12萬5000元,比五年前最高點跌了53.1%,明年底前預計房價會回漲21.5%。 麥德拉市房地產經紀協會會長艾斯特‧雷佛爾說,今年初開始,該市的房市明顯出現轉變,買家開始重回市場,過去兩三年賣不出的房子,現在很快就可成交。 據負責研究和排名的Fiserv財務服務公司說,麥德拉房市轉熱,主要是中間房價較低,只要12萬5000元,而全國平均房價為16萬3000元。 以下是麥德拉典型的成交個案:一棟三臥房三浴和2400平方呎的住宅,以12萬7000元成交,五年前,同樣的房子要37萬5000元。 雷佛爾會長說,目前的低房價與市場仍有不少查封屋(foreclosures)和短售屋(short sales)有關。還值得投資者注意的是,麥德拉的失業率仍高達16%。 以下是前五名的地區:第二是俄勒岡的米德福(Medford,中間房價14萬4000元,預測明年前漲20.1%)。第三,亞利桑納的宇瑪(Yuma,中間房價10萬5000元,預測漲幅16.7%)。第四,俄勒岡的柯瓦利斯(Corvallis,中間房價22萬4000元,預測漲幅13.2%)。第五,俄勒岡的尤金(Eugene,中間房價16萬6000元,預測漲幅12.4%)。

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